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订立装修施工合同时应注意的条款

来源:  发表日期:2011-1-3    点击:2542次    进入论坛
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装修施工合同的订立是装修施工前至关重要的一步,不容忽视,在这里郑州装饰网的小编提醒大家一定要注意如下条款:
1.工期要算工作日
工期必须注明具体工作日是多少天,因为有些小区的物业有规定,节假日不准开工,这样工期会随之顺延。

2.总价款避免恶意超支
条款中说增减的幅度不能超过结算价的5%,是为了避免装潢公司恶意超支,但可能会有一些装潢公司再加上“不含水电工程”,“不含泥工工程”……等字样,这样日后计算总价时就比开始的预算要高不少。装修者最好与装潢公司协商去掉如上的附加条款。

3.验收材料最好提前3天通知。

验收材料的时间最好提前3天通知装修者,有些有负责的装饰公司,把日期定的太短,这样装修者很难安排出时间,或者草草验收了事,有可能让装修隐患成为漏网之鱼。

4.材料环保应重视

材料的环保性应该引起重视,可以要求装潢公司出具材料清单,然后上网去查一查,对比一下,是否符合条款中的标准。

5.隐蔽工程、普通工程的保修期应区别

保修期国家规定一般是两年,但事实上隐蔽工程和普通工程还是应有所差别,最好在合同上能加注一下,口头承诺的隐蔽工程保修多少多少年,都是不具法律效力的。

6.违约责任双方应同等承担

甲方与乙方都应承担同等违约责任,所以关于甲方和乙方责任的两部分都应填写完整,一般来说,违约金为50─100元/天。

7.纠纷处理选最适合的方式

纠纷处理方式最公正的是向法院提起诉讼,但费时费力。而仲裁的结果往往是各打五十大板,不痛不痒,有可能得不到装修者想要的结果。如果想让装饰装修协会协调,也可以在这条后面注明。

8.违约金可依最高限度调整

解除合同的违约金,一般来讲,最高是合同总价款的20%。签定合同时,可以依据这个最高限度,按照自己能接受的数量进行调整。

9.其他约定可根据实际需要填写

其他约定的部分最好在签订合同前好好考虑一下,以下几点可供参考:
工人吃住是否回公司。
施工过程中,工人的人参危害由哪方负责。
对邻居造成干扰,由由哪方负责。
乙方对甲方提供的材料做什么程度的保护。
乙方提供的才进场时是否需要向甲方提供检测报告。
验收时是否要加空气检测。

最后:合同附件的签订有问题需要注意。比如工程项目变更单、合同附带的格式过于简单,可以采用装潢公司提供的更为详尽的单据。有了什么变更,及时填写清楚。决算在付第三笔款决算时提供,这是必须要有的一份附件,一般用06版合同里面的这一份格式就可以。同样不可缺少的是保修单,而且一定要填写得尽量详细。
 

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